409 Chemin GOSHEN · Val-Joli
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 245,6 m² · constr. 1974 · terrain 9 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 062,7 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 458 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865242999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
792 200 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
42095865242999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
378 126 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 93 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 406 $ Poids 9 % |
| 2 | 423, chemin Goshen, Val-Joli 2024-10-25 · 243 m · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +95 545 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 635 978 $ Poids 9 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 594 164 $ Poids 9 % |
| 4 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 824 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 212 $ Poids 5 % |
| 5 | 388, chemin Goshen, Val-Joli 2024-06-10 · 325 m · Vendu 507 000 $ (3 398 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 181 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 765 956 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +88 314 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 741 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 360, route 143 Nord, Val-Joli 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 294 $/m²) 150,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 483 672 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.