493 Chemin GOSHEN · Val-Joli
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 283,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 454 100 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875343010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
828 000 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
42095875343010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 93 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 350 $ Poids 2 % |
| 2 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 653 632 $ Poids 1 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 803 889 $ Poids 1 % |
| 4 | 371, 9e Rang, Saint-Claude 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (2 931 $/m²) 252,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.