55 Rue ERABLIERE · Val-Joli
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 210,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 436 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884731482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
42095884731482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 92 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 145 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 740 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 480 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 294 931 $ Poids 24 % |
| 3 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 917 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 609 864 $ Poids 21 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 074 $ Poids 19 % |
| 6 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 559 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 105 576 $ Poids 18 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 985 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 179 $ Poids 10 % |
| 10 | 660, Route 143, Val-Joli 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 750 $/m²) 178,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 682 401 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 737 $ Poids 8 % |
| 12 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 907 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.