75 Rue ERABLIERE · Val-Joli
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 265,6 m² · constr. 2019 · terrain 8 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 490,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 489 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884742166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
42095884742166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 92 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 744 919 $ Poids 37 % |
| 2 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 640 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 324 473 $ Poids 13 % |
| 3 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 120 683 $ Poids 6 % |
| 4 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 032 $ Poids 5 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 198 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 196 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.