75 Rue ERABLIERE · Val-Joli
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 265,6 m² · constr. 2019 · terrain 8 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 490,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 489 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884742166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
42095884742166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 92 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 744 919 $ Poids 34 % |
| 2 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 228 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +90 399 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 813 574 $ Poids 31 % |
| 3 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 640 m · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 324 473 $ Poids 10 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +97 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 765 410 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 118 310 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, Rue Laporte, Val-Joli 2024-10-22 · 365 m · Vendu 650 000 $ (3 759 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 008 635 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +107 054 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 677 776 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 032 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +89 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 729 $ Poids 4 % |
| 10 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 252, chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 384 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 3 % |
| 12 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.