97 Rue ROCHER · Val-Joli
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 234,1 m² · constr. 2015 · terrain 15 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 082,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 391 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884840632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
42095884840632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 91 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 911 m · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 751 308 $ Poids 43 % |
| 2 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 706 254 $ Poids 26 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 969 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 381 $ Poids 18 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 059 $ Poids 17 % |
| 6 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 690 813 $ Poids 16 % |
| 7 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 787 760 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 112 608 $ Poids 13 % |
| 9 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 307 554 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 663 133 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.