461 11e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
834 900 $
Autre · terrain 1 065 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 623,7 m²
Frontage
593,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
995 300 $
Rôle antérieur 678 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885194392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
42095885194392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 92 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 522 m · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 53 % |
| 3 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 712 m · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 33 % |
| 5 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 31 % |
| 6 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 897 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 29 % |
| 8 | 265, rue Simoneau, Windsor 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 22 % |
| 9 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 464 $ Poids 21 % |
| 10 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 19 % |
| 11 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 093 $ Poids 19 % |
| 12 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 725 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.