493 Chemin KENDALL · Val-Joli
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 333,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 382 400 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895170858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
42095895170858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 94 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +126 332 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 310 $ Poids 8 % |
| 2 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +110 045 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 243 $ Poids 5 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +106 857 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 188 $ Poids 2 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +159 473 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 887 539 $ Poids 1 % |
| 5 | 635, 10ème Rang, Val-Joli 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +81 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 585 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 371, 9e Rang, Saint-Claude 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (2 931 $/m²) 252,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +119 133 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 963 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 774 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.