438 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
332 400 $
Condo / multirésidentiel · 854 $/m² · 389,1 m² · constr. 1900 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105859184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
42098105859184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 59 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 239 m · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 847 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 839 $ Poids 50 % |
| 2 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 188 m · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 469 758 $ Poids 35 % |
| 3 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 515 m · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 196 626 $ Poids 31 % |
| 4 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 392 m · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 249 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 282 $ Poids 21 % |
| 5 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 72 m · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 586 046 $ Poids 18 % |
| 6 | 760, rue Principale Nord, Richmond 2024-03-01 · 483 m · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 360,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 253 $ Poids 17 % |
| 7 | 969-971, rue Principale Nord, Richmond 2024-11-19 · 778 m · Vendu 239 900 $ (841 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 906 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 191-193, rue Laurier, Richmond 2026-06-23 · 767 m · Vendu 476 000 $ (2 003 $/m²) 237,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 348 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 748 $ Poids 7 % |
| 9 | 71-73, rue Adams Est, Richmond 2024-09-23 · 53 m · Vendu 235 000 $ (915 $/m²) 256,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +36 109 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 353 359 $ Poids 6 % |
| 10 | 211-215-219, rue Wilfrid, Richmond 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 039 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 065 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 253 $ Poids 5 % |
| 11 | 1007-1009, rue Principale Nord, Richmond 2025-09-17 · 820 m · Vendu 130 000 $ (551 $/m²) 236 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 690 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 159 190 $ Poids 5 % |
| 12 | 144, 146, 146A, 148, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-23 · 300 m · Vendu 285 000 $ (534 $/m²) 533,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 792 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 203 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.