21 Rue BARRAGE · Saint-Claude
Valeur estimée
677 200 $
Chalet · 5 961 $/m² · 113,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935273458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
42100935273458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 88 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 595 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 664 540 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 857 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 323 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 939 m · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 684 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 185 $ Poids 23 % |
| 6 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 933 $ Poids 6 % |
| 7 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 348 726 $ Poids 1 % |
| 8 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 217 $ Poids 1 % |
| 9 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 463, route 249, Val-Joli 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (2 814 $/m²) 102,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 353 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.