82 Chemin HAMEL · Saint-Claude
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 172,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945226695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
42100945226695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 91 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Claude 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 662 $/m²) 174,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 713 536 $ Poids 34 % |
| 2 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 228 257 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, rue Roy, Saint-Claude 2024-10-21 · 990 m · Vendu 294 000 $ (1 729 $/m²) 170 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 384 789 $ Poids 27 % |
| 4 | 59, rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 418 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 688 865 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 521 m · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 738 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 001 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.