32 Chemin HAMEL · Saint-Claude
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 160,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945227029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
42100945227029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 87 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Claude 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 662 $/m²) 174,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 621 824 $ Poids 29 % |
| 2 | 184, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 204 650 $ (1 344 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 288 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −20 465 $ | 208 117 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, rue Roy, Saint-Claude 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 729 $/m²) 170 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 374 672 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, Rue J.-B.-Bruneau, Saint-Claude 2024-05-09 · 449 m · Vendu 227 968 $ (1 548 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 348 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 257 888 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, rue de la Laurentie, Saint-Claude 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 418 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 608 369 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, Chemin Laplante, Saint-Claude 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (2 564 $/m²) 160,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 451 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.