46 Chemin LAROCHELLE · Saint-Claude
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 116,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 387 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945251970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
42100945251970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
533 125 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Claude
Vaut plus que 89 % des 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Larochelle, Saint-Claude 2025-12-02 · 74 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 494, chemin St-Pierre, Saint-Claude 2026-06-16 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 742 $/m²) 122,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 540 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, chemin Boissonneault, Saint-Claude 2025-12-16 · 962 m · Vendu 460 000 $ (3 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Marie-Laure, Saint-Claude 2025-12-04 · 943 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 141 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, Chemin Larochelle, Saint-Claude 2024-10-07 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 764 943 $ Poids 39 % |
| 6 | 789, 10e Rang, Val-Joli 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 992 $/m²) 115,3 m² Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 583, route 249, Val-Joli 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 451 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 747 $ Poids 1 % |
| 8 | 527, Rang 10, Val-Joli 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 549 000 $ (4 336 $/m²) 126,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 615 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, route 249, Val-Joli 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.