397 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
331 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 345 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 17 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 566,8 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116002874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
42110116002874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 43 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-124, 6e Avenue, Richmond 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 589 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 186 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 214 332 $ Poids 6 % |
| 2 | 1-2, rue Pine, Richmond 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 771 000 $ Ajust. marché +41 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 562 $ Poids 6 % |
| 3 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −47 001 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 276 167 $ Poids 2 % |
| 4 | 1054-1056, rue McGauran, Richmond 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 199 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 66-68, rue Quinn, Richmond 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 798 $/m²) 162,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 521 $ · Ajust. superficie −56 998 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 290 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.