401 Chemin OUELLETTE · Cleveland
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 224,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 579 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116013133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
42110116013133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 91 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 938 m · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 153 $ Poids 67 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 994 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 591 228 $ Poids 37 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 994 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +53 570 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 596 271 $ Poids 28 % |
| 4 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 760 $ Poids 25 % |
| 5 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −49 834 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 768 721 $ Poids 24 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 839 $ Poids 17 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 467 969 $ Poids 16 % |
| 8 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 885 517 $ Poids 10 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 168 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 630 719 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 789 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 275 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.