118 Rue BOISE · Cleveland
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 287,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 588 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
42110116029480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 94 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 938 m · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +68 415 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 652 $ Poids 28 % |
| 2 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 860 744 $ Poids 27 % |
| 3 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 824 m · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −98 407 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 774 992 $ Poids 12 % |
| 4 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 985 m · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −50 940 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 878 285 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 598 m · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 630 810 $ Poids 6 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 661 837 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 515 m · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 757 085 $ Poids 3 % |
| 8 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 358 $ Poids 3 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 667 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 520 345 $ Poids 3 % |
| 11 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 479 $ Poids 2 % |
| 12 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 995 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.