284 Chemin SMITH · Cleveland
Valeur estimée
746 400 $
Chalet · 7 219 $/m² · 103,4 m² · constr. 1880 · terrain 831 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 757,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176005434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 400 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42110176005434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 104 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Cleveland
Vaut plus que 90 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Smith, Cleveland 2025-06-23 · 781 m · Vendu 666 000 $ (7 638 $/m²) 87,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 716 260 $ Poids 36 % |
| 2 | 304, chemin de la Vallée, Cleveland 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 571 $/m²) 114,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 730 $ Poids 10 % |
| 3 | 373, chemin de la Vallée, Cleveland 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 74 296 $ (599 $/m²) 124 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 67 571 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, route 116, Cleveland 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.