4270 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 273 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 14 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 882 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802745812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
43027802745812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 326 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 786 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 550 676 $ Poids 59 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 288 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 340 070 $ Poids 46 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 594 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 131 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 563 564 $ Poids 40 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 944 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 463 291 $ Poids 35 % |
| 6 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 399 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 490 180 $ Poids 35 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 343 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 441 583 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 723 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 983 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +128 600 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 525 615 $ Poids 22 % |
| 10 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 866 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 931 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −20 843 $ | 193 890 $ Poids 20 % |
| 12 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 909 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.