10393 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
806 200 $
Chalet · 6 048 $/m² · 133,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 460 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831910880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
43027831910880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 342 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 898 695 $ Poids 50 % |
| 2 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 229 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 215 930 $ Poids 29 % |
| 3 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 805 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 145 803 $ Poids 27 % |
| 4 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 100 $ Poids 23 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 336 $ Poids 20 % |
| 6 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 549 $ Poids 19 % |
| 7 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 543 045 $ Poids 18 % |
| 8 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 853 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 394 781 $ Poids 12 % |
| 10 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 221 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 968 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 473 539 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.