10327 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
777 100 $
Chalet · 15 892 $/m² · 48,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 474 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831921215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
43027831921215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 21 % |
| 2 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 17 % |
| 3 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 132 234 $ Poids 13 % |
| 4 | , Sherbrooke 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 460 100 $ Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 923 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue des Rossignols, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (4 591 $/m²) 40,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 237 922 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue des Pinsons, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (10 190 $/m²) 36,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 858 $ Poids 9 % |
| 8 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 986 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 397 410 $ Poids 3 % |
| 10 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 195 461 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −70 393 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 349 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −77 388 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.