9981 Rue RIVERAINS · Sherbrooke
Valeur estimée
881 500 $
Chalet · 5 838 $/m² · 151 m² · constr. 1940 · terrain 1 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 511 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831946223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
43027831946223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 252 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −114 752 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 490 400 $ Poids 61 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 625 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 570 $ Poids 56 % |
| 3 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 430 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 945 $ Poids 21 % |
| 4 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 785 $ Poids 13 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 935 $ Poids 10 % |
| 6 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +98 761 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 211 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +65 981 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 651 $ Poids 6 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 520 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 173 336 $ Poids 5 % |
| 10 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 578 770 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 585 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 489 797 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.