9933 Rue TRIANON · Sherbrooke
Valeur estimée
662 600 $
Chalet · 9 359 $/m² · 70,8 m² · constr. 1978 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 397 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831957313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
43027831957313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 980 $ Poids 57 % |
| 2 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 328 $ Poids 15 % |
| 3 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 815 $ Poids 14 % |
| 4 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 233 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 245 940 $ Poids 11 % |
| 6 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 431 137 $ Poids 10 % |
| 7 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 453 711 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 469 114 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.