8871 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
776 300 $
Chalet · 7 581 $/m² · 102,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 454 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832172797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
43027832172797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 379 339 $ Poids 56 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 194 $ Poids 49 % |
| 3 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 045 $ Poids 48 % |
| 4 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 344 442 $ Poids 45 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 522 700 $ Poids 42 % |
| 6 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 776 $ Poids 35 % |
| 7 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 644 $ Poids 33 % |
| 8 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 499 $ Poids 29 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 422 435 $ Poids 27 % |
| 10 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +112 503 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 001 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 987 $ Poids 18 % |
| 12 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 138 824 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.