8607 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 180 400 $
Chalet · 9 244 $/m² · 127,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 300 $
Rôle antérieur 625 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832176063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
43027832176063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 697 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 950 $ Poids 66 % |
| 2 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 718 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 441 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 296 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −51 347 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 560 682 $ Poids 45 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 95 517 $ Poids 43 % |
| 5 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 774 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 958 $ Poids 43 % |
| 6 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 490 491 $ Poids 37 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 154 870 $ Poids 37 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 292 $ Poids 28 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 900 761 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 166 m · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 745 $ Poids 25 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 281 $ Poids 24 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 398 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.