8361 Rue SAROY · Sherbrooke
Valeur estimée
679 300 $
Chalet · 6 653 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832260384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 500 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
43027832260384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 310 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 441 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 392 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −325 $ | 69 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 491 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 572 929 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 785 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 507 846 $ Poids 46 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 224 $ Poids 44 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 300 956 $ Poids 43 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 831 $ Poids 39 % |
| 9 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 825 $ Poids 34 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 366 658 $ Poids 33 % |
| 11 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 755 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 944 $ Poids 32 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 982 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 364 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.