3008 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 294 700 $
Autre · constr. 1998 · terrain 198 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 909,1 m²
Frontage
288,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 600 $
Rôle antérieur 1 515 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832306082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
1 643 500 $
Rôle antérieur
1 515 400 $
ID provincial
43027832306082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Ménard, Sherbrooke 2026-04-22 · 404 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 63 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 349 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 613 769 $ Poids 62 % |
| 4 | 7379, boulevard Bourque, Sherbrooke 2026-06-23 · 554 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 60 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 475 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 324 111 $ Poids 59 % |
| 6 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 304 $ Poids 58 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 515 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 480 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue du Lac, Sherbrooke 2026-07-31 · 811 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 805 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 52 % |
| 11 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 294 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-10-31 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 084 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.