126 Rue DUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
380 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 151 $/m² · 120,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 186 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832362031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
43027832362031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207-209, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2025-04-01 · 351 m · Vendu 386 000 $ (2 684 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 397 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 928 $ Poids 32 % |
| 2 | 140, Rue Albert-Dion, Sherbrooke 2024-05-01 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 631 696 $ Poids 17 % |
| 3 | 377, rue Hébert, Sherbrooke 2024-11-26 · 992 m · Vendu 244 813 $ (1 635 $/m²) 149,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 135 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +14 689 $ | 293 006 $ Poids 12 % |
| 4 | 6846-6848, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 780 $ Poids 6 % |
| 5 | 1890, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 199 480 $ (1 177 $/m²) 169,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 920 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +19 948 $ | 236 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 206 et 208, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-12-30 · 662 m · Vendu 415 000 $ (2 099 $/m²) 197,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −80 712 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 352-354, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-10 · 876 m · Vendu 580 000 $ (2 871 $/m²) 202 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 013 $ · Ajust. superficie −116 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.