185 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 185 $/m² · 101,9 m² · constr. 2023 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832978233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
43027832978233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 885 $ Poids 63 % |
| 2 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 396 $ Poids 38 % |
| 3 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 157 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 610 356 $ Poids 33 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 619 $ Poids 31 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 203 759 $ Poids 24 % |
| 6 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 86 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 361 377 $ Poids 17 % |
| 7 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 459 520 $ Poids 14 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +24 485 $ | 333 109 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 600 385 $ Poids 9 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +4 416 $ | 73 808 $ Poids 7 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 791 $ Poids 5 % |
| 12 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.