174 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 337 $/m² · 113,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832978771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
43027832978771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 644 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 996 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −9 502 $ | 203 524 $ Poids 52 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 503 918 $ Poids 36 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 237 $ Poids 28 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 271 $ Poids 27 % |
| 5 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 425 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 372 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 425 637 $ Poids 20 % |
| 6 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 416 475 $ Poids 10 % |
| 7 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 66 793 $ Poids 7 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 299 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 323 537 $ Poids 6 % |
| 10 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 784 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 543 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.