246 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 476 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833070953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
43027833070953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 652 435 $ Poids 52 % |
| 3 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 102 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 597 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 366 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 533 066 $ Poids 39 % |
| 6 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 138 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 330 095 $ Poids 38 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 240 $ Poids 27 % |
| 8 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 145 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 327 392 $ Poids 27 % |
| 9 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 381 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 537 791 $ Poids 11 % |
| 11 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 527 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 444 054 $ Poids 8 % |
| 12 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 268 194 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.