295 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 527 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833072370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
43027833072370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 967 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 996 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −3 167 $ | 210 738 $ Poids 43 % |
| 2 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 671 941 $ Poids 40 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 495 728 $ Poids 34 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 505 897 $ Poids 21 % |
| 5 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 761 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 372 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 437 193 $ Poids 18 % |
| 6 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 335 633 $ Poids 12 % |
| 7 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 428 402 $ Poids 9 % |
| 8 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 967 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.