355 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 201 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 175 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833073398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
43027833073398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 891 m · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 867 $ Poids 64 % |
| 2 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 503 775 $ Poids 63 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 088 $ Poids 39 % |
| 4 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 705 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 563 401 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 493 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 340 600 $ Poids 15 % |
| 6 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 396 798 $ Poids 12 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 005 $ Poids 11 % |
| 8 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 307 575 $ Poids 10 % |
| 9 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 999 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 329 329 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 383 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.