354 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 752 $/m² · 129,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833083256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
43027833083256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 503 m · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 296 504 $ Poids 56 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 996 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 225 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 906 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 531 508 $ Poids 47 % |
| 4 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 869 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 372 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 459 976 $ Poids 27 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 533 603 $ Poids 18 % |
| 6 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 479 $ Poids 16 % |
| 7 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 009 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 476 102 $ Poids 5 % |
| 8 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 489 077 $ Poids 5 % |
| 9 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 086 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 427 321 $ Poids 3 % |
| 10 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 471 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 640 247 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.