360 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 234 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833083258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
43027833083258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 996 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −5 279 $ | 215 345 $ Poids 48 % |
| 2 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 901 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 507 362 $ Poids 46 % |
| 3 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 894 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 372 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 444 381 $ Poids 23 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 521 009 $ Poids 18 % |
| 5 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 322 $ Poids 18 % |
| 6 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 468 532 $ Poids 7 % |
| 7 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 471 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 628 052 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.