165 Rue SANGSTER · Sherbrooke
Valeur estimée
885 500 $
Chalet · 7 385 $/m² · 119,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +108.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841989842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
43027841989842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 374 182 $ Poids 26 % |
| 2 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 653 m · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 399 929 $ Poids 24 % |
| 3 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 906 $ Poids 21 % |
| 4 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 372 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 301 052 $ Poids 8 % |
| 6 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 171 948 $ Poids 7 % |
| 7 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 663 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 558 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.