175 Rue SANGSTER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 026 000 $
Chalet · 7 115 $/m² · 144,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 000 $
Rôle antérieur 519 600 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841999063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
43027841999063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 484 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 640 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 246 $ Poids 49 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 694 $ Poids 17 % |
| 4 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 872 $ Poids 11 % |
| 5 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −62 066 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 028 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 931 $ Poids 8 % |
| 7 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 594 038 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 359 $ Poids 5 % |
| 9 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 290 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.