7340 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 956 200 $
Chalet · constr. 1930 · terrain 6 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 494,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 789 300 $
Rôle antérieur 1 310 400 $ +112.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842191545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 305 900 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
1 310 400 $
ID provincial
43027842191545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 152 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 376 656 $ Poids 68 % |
| 2 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 337 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 497 $ Poids 64 % |
| 3 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 520 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 208 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 947 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 7088, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-08-15 · 929 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 36 % |
| 7 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 911 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 572 608 $ Poids 36 % |
| 8 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 663 750 $ Poids 31 % |
| 9 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 661 274 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, chemin Sangster, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 735 $ Poids 23 % |
| 11 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 75 111 $ Poids 22 % |
| 12 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.