7354 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
760 200 $
Chalet · 10 544 $/m² · 72,1 m² · constr. 1938 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842192986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 900 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
43027842192986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 383 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 833 076 $ Poids 66 % |
| 2 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 79 589 $ Poids 30 % |
| 3 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 991 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 551 946 $ Poids 29 % |
| 4 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 352 $ Poids 18 % |
| 5 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 63 068 $ Poids 10 % |
| 6 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 389 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 505 $ Poids 7 % |
| 8 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 362 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 417 220 $ Poids 5 % |
| 10 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 042 $ Poids 4 % |
| 11 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 755 598 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.