410 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 443 700 $
Chalet · 7 415 $/m² · 194,7 m² · constr. 1940 · terrain 6 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 573 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 100 $
Rôle antérieur 1 064 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842340372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 100 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
1 064 400 $
ID provincial
43027842340372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 763 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 601 199 $ Poids 60 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 723 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 545 800 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 723 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 545 800 $ Poids 54 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 923 297 $ Poids 52 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 580 528 $ Poids 39 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 959 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 459 832 $ Poids 37 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 810 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 243 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 269 $ Poids 34 % |
| 9 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 598 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 533 950 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 886 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 057 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 079 396 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.