448 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 099 400 $
Chalet · 9 239 $/m² · 119 m² · constr. 1930 · terrain 2 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 670 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842350452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
43027842350452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 117 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 26 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 869 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 881 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 161 $ Poids 67 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 695 $ Poids 55 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 199 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 331 847 $ Poids 47 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 400 565 $ Poids 41 % |
| 9 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 216 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 129 $ Poids 38 % |
| 10 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 149 352 $ Poids 35 % |
| 11 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 613 $ Poids 32 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 288 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.