3575 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
627 100 $
Terrain · 5 589 $/m² · 112,2 m² · constr. 1995 · terrain 229 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 063,9 m²
Frontage
260,1 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842756386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
43027842756386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 483 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 469 474 $ Poids 74 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 874 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 484 684 $ Poids 60 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 506 881 $ Poids 43 % |
| 4 | 1920, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (795 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 895 $ Poids 34 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 690 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 64 699 $ Poids 33 % |
| 6 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 298 512 $ Poids 31 % |
| 7 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 808 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −3 673 $ | 303 163 $ Poids 25 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 123 496 $ Poids 15 % |
| 9 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 663 133 $ Poids 14 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 926 $ Poids 11 % |
| 11 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 218 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 1427, rue Calais, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 373 498 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.