7304 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 643 400 $
Chalet · 7 984 $/m² · 331,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,6 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 300 $
Rôle antérieur 955 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852100882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 800 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
43027852100882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 339 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
607 250 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 46 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +135 527 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 512 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 445 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 319 776 $ Poids 34 % |
| 3 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −89 597 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 357 924 $ Poids 21 % |
| 4 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 688 019 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −178 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 339 709 $ Poids 13 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 210 050 $ Poids 7 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +83 077 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 013 626 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.