7305 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 486 200 $
Chalet · 10 801 $/m² · 137,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 700 $
Rôle antérieur 671 800 $ +117.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852145939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 900 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
43027852145939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 257 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 546 846 $ Poids 78 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 027 $ Poids 66 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 024 031 $ Poids 43 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 669 $ Poids 29 % |
| 5 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 247 $ Poids 29 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 119 178 $ Poids 26 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 609 $ Poids 23 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 749 602 $ Poids 22 % |
| 9 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 754 186 $ Poids 21 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 180 $ Poids 16 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 757 $ Poids 16 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 624 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.