6589 Rue ENCLAVES · Sherbrooke
Valeur estimée
476 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 582 $/m² · 133 m² · constr. 1989 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852476245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027852476245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6686-6688, rue Simon-Perreault, Sherbrooke 2024-09-17 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 690 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 848 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 662 332 $ Poids 23 % |
| 2 | 377, rue Hébert, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 244 813 $ (1 635 $/m²) 149,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 135 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +24 481 $ | 312 775 $ Poids 12 % |
| 3 | 6846-6848, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-05-06 · 975 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 780 $ Poids 12 % |
| 4 | 6494, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +109 071 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 649 532 $ Poids 4 % |
| 5 | 6650-6660, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 821 573 $ Poids 3 % |
| 6 | 352-354, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 871 $/m²) 202 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 013 $ · Ajust. superficie −99 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 705-709, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 709 $ · Ajust. superficie −88 205 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 415 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 313 $ · Ajust. superficie −60 777 $ · Ajust. âge −32 491 $ | 279 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 873 $/m²) 212,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 013 $ · Ajust. superficie −113 926 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, 687, 689, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 075 $/m²) 216,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 589 $ · Ajust. superficie −87 033 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.