5323 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
2 528 700 $
Maison mobile · constr. 2011 · terrain 13 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 43
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 854,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 742 300 $
Rôle antérieur 13 019 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872683853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
112
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 455 200 $
Valeur bâtiment
11 287 100 $
Rôle antérieur
13 019 500 $
ID provincial
43027872683853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 204 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 373 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 223 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 504 784 $ Poids 68 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 421 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 552 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 493 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 431 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 482 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 619 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 492 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 62 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 491 794 $ Poids 62 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 496 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 628 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 528 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 482 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 539 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 479 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 044 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.