3300-3320 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
3 621 000 $
Maison mobile · constr. 2005 · terrain 14 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × 246
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 159,2 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
37 246 000 $
Rôle antérieur 31 429 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902978155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 957 100 $
Valeur bâtiment
34 288 900 $
Rôle antérieur
31 429 000 $
ID provincial
43027902978155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +806 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 111 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 157 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 165 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 68 % |
| 4 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 155 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 195 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 246 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 318 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 292 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 66 % |
| 9 | 3104, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-25 · 318 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 391 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 587 033 $ Poids 65 % |
| 11 | 3338, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-02-03 · 155 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 370 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.