520 Rue PARC-INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 281 100 $
Autre · 1 589 $/m² · 806,3 m² · constr. 1992 · terrain 12 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 094 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 900 $
Rôle antérieur 800 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903721688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 700 $
Valeur bâtiment
851 200 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
43027903721688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 250 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-12-12 · 697 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 27 % |
| 2 | 299, rue Ponton, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 24 % |
| 3 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 17 % |
| 4 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 17 % |
| 5 | 45-53, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (1 236 $/m²) 691,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +70 972 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 007 847 $ Poids 10 % |
| 6 | 1524, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 853 $ Poids 7 % |
| 7 | 215, chemin de Windsor, Sherbrooke 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 896 000 $ (1 350 $/m²) 663,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +167 570 $ · Ajust. superficie +96 256 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 1 186 706 $ Poids 3 % |
| 8 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 832 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, 157, 159, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 135 $/m²) 298,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 119-127, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 791 $/m²) 307,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 429 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, 177, 179, rue Ponton, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 803 $/m²) 282,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 787 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.