445 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
3 470 100 $
Maison mobile · constr. 2007 · terrain 15 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 264
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 645,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
41 434 000 $
Rôle antérieur 37 718 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913045138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 380 600 $
Valeur bâtiment
37 053 400 $
Rôle antérieur
37 718 000 $
ID provincial
43027913045138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 089 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +801 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 237 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 496 920 $ Poids 67 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 463 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 426 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 426 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 60 % |
| 5 | 561, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2026-02-27 · 274 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 640 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 425 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 683 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 54 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 231 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 524 311 $ Poids 53 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 53 % |
| 11 | 547, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2025-11-12 · 268 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 53 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 747 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.