1000 Boulevard LIONEL-GROULX app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
677 400 $
Terrain · 240 $/m² · 2 825,9 m² · constr. 2016 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 825,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 629 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913183937800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
43027913183937800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-20 · 280 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-23 · 292 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-26 · 266 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 65 % |
| 4 | 920, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-19 · 280 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 871, rue McGregor, Sherbrooke 2026-06-08 · 274 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 1006-1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-15 · 292 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 65 % |
| 7 | 843, Rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 323 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-04-24 · 228 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 768, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 413 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 62 % |
| 10 | 920, rue Émile Zola, Sherbrooke 2026-04-15 · 289 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 2970, rue du Sauvignon, Sherbrooke 2026-01-30 · 113 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 877, 879, 881, 883, rue du Seyval, Sherbrooke 2026-02-26 · 338 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +125 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.