3450 Rue LAURE-CONAN · Sherbrooke
Valeur estimée
592 100 $
Terrain · terrain 4 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 900 $
Rôle antérieur 1 052 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913223121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 052 000 $
ID provincial
43027913223121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Éva-Tanguay, Sherbrooke 2026-05-14 · 84 m · Vendu 591 471 $ Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 68 % |
| 2 | 1371, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-06-19 · 305 m · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 66 % |
| 3 | 1620, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-04-23 · 252 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 66 % |
| 4 | 1334, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-12-17 · 259 m · Vendu 528 375 $ Ajust. marché +46 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 263 $ Poids 60 % |
| 5 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-06-23 · 593 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 3421, Rue Eva-Tangua, Sherbrooke 2025-10-28 · 169 m · Vendu 1 061 974 $ Ajust. marché +98 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 1100, Rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-08-03 · 674 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 1339, Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-22 · 271 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-02-16 · 635 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 1100, Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-08 · 755 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 1497, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-09-18 · 297 m · Vendu 230 750 $ Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 132 $ Poids 54 % |
| 12 | 1095, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-06-02 · 776 m · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.