405 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 190 900 $
Autre · constr. 1958 · terrain 910 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 896,7 m²
Frontage
346,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 800 $
Rôle antérieur 1 127 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914006188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 203 200 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
1 127 500 $
ID provincial
43027914006188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 963 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 39 % |
| 2 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 908 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 546 $ Poids 33 % |
| 3 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 433 785 $ Poids 23 % |
| 4 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 82 592 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 221 426 $ Poids 22 % |
| 6 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 464 $ Poids 20 % |
| 7 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 712 $ Poids 19 % |
| 9 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 566 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 839 $ Poids 18 % |
| 12 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 440 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.